【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)3月整體的價(jià)量表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)六大都會(huì)區(qū)成交量較2月回溫13%至15%左右，交易價(jià)格微增2%至8%左右。其中，六都交易熱區(qū)為新北、桃園及高雄；交易價(jià)部分以臺(tái)北、新竹房?jī)r(jià)漲幅最有感。整體而言，因?qū)掦犡泿耪呒映?，以及?guó)內(nèi)利率不變下，3月全臺(tái)房市熱潮不斷，此波買(mǎi)氣可望延續(xù)329檔期。

 

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，3月全臺(tái)買(mǎi)氣搶搶滾，受惠於貨幣寬鬆政策及國(guó)內(nèi)利率不變下，讓買(mǎi)氣湧現(xiàn)，尤其交易熱區(qū)新北、桃園及高雄，其買(mǎi)氣增溫幅度分別為7%、16%及20%，顯見(jiàn)全臺(tái)買(mǎi)氣呈現(xiàn)『北溫南熱』格局；至於交易價(jià)部分則以臺(tái)北及新竹房?jī)r(jià)成長(zhǎng)分別為8%及2%最有感，其中臺(tái)北市因以成交收租型店面及高級(jí)住宅產(chǎn)品居多，因此房?jī)r(jià)微增8%；至於新竹部分則因股市動(dòng)盪不大，加上新竹新建案銷售屢創(chuàng)佳績(jī)，在比價(jià)效應(yīng)下，讓新竹房?jī)r(jià)也微增2%。由於房市是經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的火車(chē)頭，因?qū)崈r(jià)揭露政策，讓房?jī)r(jià)很難急漲，而整體經(jīng)濟(jì)也走進(jìn)U型復(fù)甦，因此，房市要維持健康的交易量能，公共建設(shè)、住宅政策、就業(yè)機(jī)會(huì)及社會(huì)福利等才是影響房市的關(guān)鍵。

 

雙北市3月房市春燕報(bào)喜，臺(tái)北市成交價(jià)微增8%、新北市交易量能回溫7%，臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，因貨幣寬鬆持續(xù)，刺激置產(chǎn)族及大陸回流的臺(tái)商積極置產(chǎn)，因此臺(tái)北市的收益型店面及高級(jí)住宅產(chǎn)品備受關(guān)注，3月交易量也成長(zhǎng)不少，成就本月臺(tái)北市的成交價(jià)微增8%，由於市場(chǎng)利率不變，房?jī)r(jià)在有實(shí)價(jià)揭露政策把關(guān)下，房?jī)r(jià)更有所撐。

其中，自住市場(chǎng)以蛋白區(qū)為主要交易熱區(qū)、置產(chǎn)市場(chǎng)以蛋黃區(qū)為主要交易熱區(qū)。至於新北部分，由於房?jī)r(jià)基期相對(duì)臺(tái)北低，低單價(jià)加上微總價(jià)效應(yīng)，讓新北交易量成長(zhǎng)近7%，主要交易熱區(qū)以林口、淡水及三重為前三名交易熱區(qū)，即便皆為信用管制區(qū)，但是在利率不變，又受惠於公共建設(shè)、交通便捷及生活機(jī)能佳等利多加持下，仍吸引自住客前往，房市熱情依舊不滅。

 

臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧指出，3月桃竹房市平均房?jī)r(jià)分別為桃園每坪14.7萬(wàn)元、新竹每坪16.5萬(wàn)元；過(guò)年後買(mǎi)氣倍增桃竹交易量較2月增加1-2成；較去年同期來(lái)看成長(zhǎng)2-3成，主要是民眾有感今年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境景氣較2012年佳且有信心，再上多項(xiàng)公共建設(shè)與政策為桃園房市添新材，因此，民眾購(gòu)屋買(mǎi)氣相對(duì)增加。此外，最近回溫的新竹房市則是以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區(qū)內(nèi)的公園宅較為熱選，顯見(jiàn)科技人對(duì)於住宅周邊環(huán)境的重視程度甚高，同時(shí)讓新竹房?jī)r(jià)因而再加溫。

 

3月臺(tái)中交易熱區(qū)為南屯區(qū)、高雄3本月交易量回溫20%。劉怡蓉指出，3月臺(tái)中交易量回溫，且以南屯區(qū)為主要交易熱區(qū)，特別是臺(tái)中七期及八期重劃區(qū)，其中八期重劃區(qū)受惠於綠覆蓋率高、生活機(jī)能提升加上未來(lái)捷運(yùn)綠線通車(chē)效應(yīng)，讓房市能見(jiàn)度提升，吸引不少買(mǎi)盤(pán)進(jìn)駐。至於高雄買(mǎi)氣回溫20%，以三民區(qū)最主要交易熱區(qū)，市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)以自住市場(chǎng)為主，但是因主要熱門(mén)商圈，收益型產(chǎn)品的投報(bào)表現(xiàn)3%至4%左右，吸引不少北客南下置產(chǎn)，刺激高雄交易火熱。